明訂賠償條約 租屋避糾紛 明訂賠償條約 租屋避糾紛拿租約至法院公證確保效力2008年08月16日地產王 租屋族於簽約前,應仔細查看合約內容,並明訂賠償事宜,以免權益受損。 【徐義平╱台北報導】  租屋旺季到來,糾紛案件隨之增加,許多租屋族碰上糾紛往往不懂得自保,寧可選擇賠錢了事而放棄自身權益,根據各大 澎湖民宿租屋網統計出的5大租屋糾紛,最常發生的莫過於房東與房客對「房屋使用」認知不一,建議類似房屋修繕、家具使用、轉租分租等問題,都應在契約上詳定,甚至可制定賠償條約以避免後續糾紛。  謹慎至上 東森房屋執行副總經理吳駿杰表示,租屋族最常 室內裝潢發生的問題就是房屋使用,根據租屋契約內容,房客與房東對於房屋各擁有不同的權利,房客可享房屋的使用權,房東則是擁有所有權,容易產生認知上的落差。例如房東任意闖入房間、房客不當使用傢俱、房屋修繕問題、轉租及分租、戶籍登記及稅賦、公共空間使用及占用 等問題。雙 燒烤方簽名以示負責  房客簽約前最好仔細查看租屋契約,將遺漏的地方一一明訂,仔細規範房東與房客之間的權益,吳駿杰建議,最好可以在合約中制定賠償條約,一旦因一方侵權而受損才能獲得保障。 租金給付也常使房東與房客反目,須在簽約前將訂金、押金與租金金額一併談攏,並確實填入租?信用卡代償糷丑A而租金遲繳、水電費計算方式,或是欠繳費用、租金的調整等,必須獲得雙方認可後於合約中明載,簽名以示負責。  台灣租屋網企劃經理廖秀敏指出,退租時押金被房東扣押也是常投訴的項目,建議房客可在合約中註明 「按約退租須全數退回押金」,並把租約拿到法院公證,以確保租約的效力,讓 土地買賣房東無法找藉口惡意扣押押金。房東負責修繕工作  屋齡老舊的租屋物件,不少會產生漏水問題、或家電需要修繕,根據合約內容,漏水應由房東負責維修,若房東不願負責,可向房東協商在修繕完畢前不支付房租;家電若是由房東提供,也應由房東負責修繕工作,但類似燈泡、電池等消耗品零件則應是使用者付費。「一屋多租」則 結婚是近年來常見的詐騙事件,建議租屋族於簽約前可要求房東提出房屋所有權狀與身分證,並要求房東本人到場簽約,也可詢問附近鄰居或是轄區內的派出所警員,可避免遇上仲介冒名屋主代租的情況。 若問題已發生而無法自行解決,可就近尋求所在地調解委員會、縣市消費爭議調解委員會申請調解,或向當地縣市政府的聯合服務中心及各區公所、戶政事 吳哥窟務所尋求免費的法律諮詢服務。租後ㄟ心聲續簽約忘了註記押金,能憑舊合約拿回嗎? 發表地點:崔媽媽討論區發表時間:2008/07/25 7:02 PM發表主角:artfirst 內文:租屋已租賃2年,於7月31日房東終止租賃,當初簽約已付押金5000元,並註明在契約上;去年簽新約時,與房東孫女簽約時忘記寫上押金,因此房東孫女不清楚我們付過,直到近期才發現。前年契?術後面膜钁晹b,請問是否可憑此約請求房東返還押金?目前房東不願還押金也不願接電話,我們不知道該怎麼辦。專家建議 仍可拿舊合約向當時簽約當事人請求返還 押金附屬於租賃契約,一旦終了,除抵償房東對房客的損害賠償外,須立即還給房客。 本案關鍵於,房客須證明確實給付押金,租賃關係終了時房東須返還;如房東主張押金已返還,則須負舉證責任。若無法舉證,房客可依?宜蘭民宿e年租約請求返還。  若前年租約當事人與目前租約當事人不同,無法視為租約延續,而是2個獨立約,房客只能向原房東請求返還。若房東不願返還,可於租賃終了時,以存證信函要求返還;若不還,可向鄉鎮公所聲請調解;若無法成立調解,就只能循訴訟途徑主張。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .
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