明訂賠償條約 租屋避糾紛 明訂賠償條約 租屋避糾紛拿租約至法院公證確保效力2008年08月16日地產王 租屋族於簽約前，應仔細查看合約內容，並明訂賠償事宜，以免權益受損。 【徐義平╱台北報導】 租屋旺季到來，糾紛案件隨之增加，許多租屋族碰上糾紛往往不懂得自保，寧可選擇賠錢了事而放棄自身權益，根據各大 澎湖民宿租屋網統計出的5大租屋糾紛，最常發生的莫過於房東與房客對「房屋使用」認知不一，建議類似房屋修繕、家具使用、轉租分租等問題，都應在契約上詳定，甚至可制定賠償條約以避免後續糾紛。 謹慎至上 東森房屋執行副總經理吳駿杰表示，租屋族最常 室內裝潢發生的問題就是房屋使用，根據租屋契約內容，房客與房東對於房屋各擁有不同的權利，房客可享房屋的使用權，房東則是擁有所有權，容易產生認知上的落差。例如房東任意闖入房間、房客不當使用傢俱、房屋修繕問題、轉租及分租、戶籍登記及稅賦、公共空間使用及占用 等問題。雙 燒烤方簽名以示負責 房客簽約前最好仔細查看租屋契約，將遺漏的地方一一明訂，仔細規範房東與房客之間的權益，吳駿杰建議，最好可以在合約中制定賠償條約，一旦因一方侵權而受損才能獲得保障。 租金給付也常使房東與房客反目，須在簽約前將訂金、押金與租金金額一併談攏，並確實填入租?信用卡代償糷丑A而租金遲繳、水電費計算方式，或是欠繳費用、租金的調整等，必須獲得雙方認可後於合約中明載，簽名以示負責。 台灣租屋網企劃經理廖秀敏指出，退租時押金被房東扣押也是常投訴的項目，建議房客可在合約中註明 「按約退租須全數退回押金」，並把租約拿到法院公證，以確保租約的效力，讓 土地買賣房東無法找藉口惡意扣押押金。房東負責修繕工作 屋齡老舊的租屋物件，不少會產生漏水問題、或家電需要修繕，根據合約內容，漏水應由房東負責維修，若房東不願負責，可向房東協商在修繕完畢前不支付房租；家電若是由房東提供，也應由房東負責修繕工作，但類似燈泡、電池等消耗品零件則應是使用者付費。「一屋多租」則 結婚是近年來常見的詐騙事件，建議租屋族於簽約前可要求房東提出房屋所有權狀與身分證，並要求房東本人到場簽約，也可詢問附近鄰居或是轄區內的派出所警員，可避免遇上仲介冒名屋主代租的情況。 若問題已發生而無法自行解決，可就近尋求所在地調解委員會、縣市消費爭議調解委員會申請調解，或向當地縣市政府的聯合服務中心及各區公所、戶政事 吳哥窟務所尋求免費的法律諮詢服務。租後ㄟ心聲續簽約忘了註記押金，能憑舊合約拿回嗎？ 發表地點：崔媽媽討論區發表時間：2008/07/25 7:02 PM發表主角：artfirst 內文：租屋已租賃2年，於7月31日房東終止租賃，當初簽約已付押金5000元，並註明在契約上；去年簽新約時，與房東孫女簽約時忘記寫上押金，因此房東孫女不清楚我們付過，直到近期才發現。前年契?術後面膜钁晹b，請問是否可憑此約請求房東返還押金？目前房東不願還押金也不願接電話，我們不知道該怎麼辦。專家建議 仍可拿舊合約向當時簽約當事人請求返還 押金附屬於租賃契約，一旦終了，除抵償房東對房客的損害賠償外，須立即還給房客。 本案關鍵於，房客須證明確實給付押金，租賃關係終了時房東須返還；如房東主張押金已返還，則須負舉證責任。若無法舉證，房客可依?宜蘭民宿e年租約請求返還。 若前年租約當事人與目前租約當事人不同，無法視為租約延續，而是2個獨立約，房客只能向原房東請求返還。若房東不願返還，可於租賃終了時，以存證信函要求返還；若不還，可向鄉鎮公所聲請調解；若無法成立調解，就只能循訴訟途徑主張。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋 .
全站熱搜
留言列表
